Inwestycja w nieruchomość do wynajęcia jest bardzo interesująca dla Polaków, którzy szukają dodatkowego źródła dochodu pasywnego. Mieszkanie to najbardziej popularna opcja, ale coraz częściej pojawiają się także oferty wynajmu całych nieruchomości. Przeczytaj nasz artykuł, aby dowiedzieć się ile kosztuje wynajęcie domu i co warto wiedzieć na ten temat!
Dom do wynajęcia
Wynajem domów w Polsce jest znacznie mniej popularny niż na przykład w Stanach Zjednoczonych. Jest to związane głównie z tym, że ludzie częściej decydują się na kupno niż wynajem nieruchomości. Wynajem domów wiąże się ze skomplikowaną procedurą oraz większymi wydatkami finansowymi, dlatego też inwestorzy raczej nie decydują się na taki krok. Warto też mieć na uwadze, że na cenę najmu domu wpływa kilka czynników. Metraż, lokalizacja, jakość wykończenia, wyposażenie. Nie bez znaczenia jest również, to czy dom ma taras, jakie dodatki są meble, dodatki na taras. itd. Jeśli dom Zdecydowanie bardziej atrakcyjne są oferty dotyczące wynajmu mieszkań, ponieważ istnieje tam duży popyt rynkowy i łatwiejsza jest obsługa takiego rodzaju nieruchomości. Osoby posiadające domy starają się otrzymywać z nich jak największe dochody, czyli sprzedawać je lub doprowadzać je do stanu umożliwiającego ich dalszy wynajem.
Czy warto zatem inwestować w dom na wynajem?
Inwestycja w dom celu wynajmu jest nieczęstym zjawiskiem w Polsce, ze względu na zazwyczaj wysokie koszty zakupu lub budowy nieruchomości oraz działki. Wynika to między innymi stąd, że cena m2 powierzchni domu jest niższa niż cena mieszkania, lecz całkowity koszt zakupu daje niewielki zysk po uwzględnieniu różnic cenowych. Alternatywnym rozwiązaniem może okazać się kupno dwóch mniejszych lokali mieszkalnych w bloku, co pozytywnie wpłynie na rentowność inwestycji.
Kupno domu wiąże się z wyższymi kosztami wynajmu, które mogą być nieakceptowalne dla osób poszukujących tańszych i bardziej komfortowych lokali. Niemniej jednak istnieją grupy społeczne, takie jak firmy, pracownicy lub studenci, którzy szukają domów na wynajem i dzielenia ich opłat. W tym celu często łączą siły i wspólnie podejmują decyzje o wynajmie nowego miejsca zamieszkania. Umożliwia im to zapewnienie sobie odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa, wygody oraz optymalizacji kosztów utrzymania.
Inwestycja w dom na wynajem może przynieść zysk, jednak najpierw trzeba wziąć pod uwagę kilka ważnych czynników. Jeśli planujemy kredytować taką nieruchomość, warto postarać się o tańszy lokal – np. dom szeregowy, o mniejszej powierzchni niż duży dom jednorodzinny czy bliźniak oraz z małym ogródkiem i garażem. Wynajmowanie tego typu nieruchomości zapewnia niższy czynsz, co oznacza, że będzie nas stać na długoterminowych najemców i przełoży się na regularne dochody. Ceny czynszów mogą wahać się od kilku do kilkunastu tysięcy złotych – w zależności od standardu i atrakcyjności lokalizacji.
Wynająć dom czy mieszkanie – co lepsze?
W Polsce wynajem mieszkań zwykle jest bardziej opłacalny niż wynajem domu. Wynika to z faktu, że czynsz za użytkowanie nieruchomości jest zazwyczaj wyższy w przypadku domów i tym samym trudniejszy do spłacenia dla pojedynczej osoby lub rodziny. Z kolei mieszkanie można wynająć na preferencyjnych warunkach, co stanowi większe pokusę dla osób szukających zamieszkania. W Polsce dominuje tendencja posiadania własnego M, czyli kupna domu lub mieszkania – odwrotnie niż w innych krajach europejskich, gdzie popularność wynajmu jest dużo większa i bardziej powszechna. Wynika to między innymi ze skomplikowanego systemu prawnego dotyczącego umów najmu oraz coraz wyższych cen nieruchomości na rynku pierwotnym.
Wynajem domu wiąże się zarówno z wieloma korzyściami, jak i trudnościami. Jeśli nieruchomość może być podzielona na kilka odrębnych pokoi oraz wspólną przestrzeń kuchenną i łazienkową, to wiąże się to z atrakcyjniejszym wynajmem dla kilku najemców. Niektórzy inwestorzy idą o krok dalej i dzielą budynek na dwie części z oddzielnymi wejściami. Po podpisaniu umowy może jednak okazać się, że mieszkanie będzie puste przez dłuższy czas i nie będzie generowało dochodu. Właściciele mogą też napotkać problemy z wykonaniem remontów lub napraw czy też z egzekwowaniem od lokatorów opłat.
Wynajem domu może być pomysłem na inwestycję, która ma swoje wady i zalety. Wiele osób decyduje się na podzielenie nieruchomości między kilka osób, co może okazać się bardziej opłacalne. Szczególnie warto wynajmować dom, kiedy jest on położony blisko miejsc wypoczynkowych, takich jak morze czy góry. W takich lokalizacjach wynajem krótkoterminowy daje szansę zarabiania poprzez oferowanie noclegu. Zmienia się również trend Polaków, coraz częściej decydując się na rezerwowanie domu w miesiącach letnich, by skorzystać z atrakcyjnych położenia i dobrego klimatu.
Jaką cenę można uzyskać za wynajem domu?
Cena wynajmu domu jest uzależniona od standardu mieszkania, lokalizacji oraz miasta. Wybór sposobu najmu jest równie ważny – inwestor może przekazać na wynajem całość jednej osobie lub rozbicie nieruchomości na pojedyncze pokoje. Ta druga opcja daje możliwość zarobienia więcej, a stawki czynszu są niższe, sięgając ok. 1500 zł/miesiąc.
Warto pamiętać, że oferowanie mieszkań do wynajmu podzielonych na odrębne pokoje pozwala inwestorowi na dotarcie do większej liczby potencjalnych lokatorów i generowanie wyższych dochodów. Średni koszt wynajmu domu to kilka tysięcy, co stanowi atrakcyjną propozycję dla osób szukających alternatywnych opcji zamieszkania.
W naszym kraju wynajem nieruchomości na krótki okres czasu (krótkoterminowy) staje się coraz bardziej popularną opcją, w szczególności w miejscowościach turystycznych. Przykładowo, w sezonie z dobrego wynajmu domu można uzyskać dochody nawet kilkanaście tysięcy złotych za jeden miesiąc.